Здравствуйте, Алексей! Такая возможность есть при условии, если  эта компания владеет активами на европейских рынках или же в той стране, где находится банк, выдающий кредит. Основная проблема того, что банки не выдают кредиты на российскую недвижимость под небольшой процент кроется в том, что они не способны взять недвижимость в залог. Получение этого залога в России также может быть непредсказуемым. Сейчас наблюдается тенденция к тому, что западные банки выдают кредиты по процентным ставкам, аналогичным российским. Процентная ставка отображает риски. Место нахождение банка значения не имеет. Гораздо важнее в какой стране он выдает кредиты. Если на зарубежных рынках существует доступный залог, то кредит может быть выдан даже под 1,5% годовых, хотя, безусловно, многое зависит от валюты.
Здравствуйте, Владимир! Если покупать зарубежную недвижимость прямым способом, то есть оформляя объект и титул на себя без участия фондов недвижимости, то первоначальная сумма может оказаться совсем небольшой. Однако, учитывая все издержки, такие как содержание бухгалтерии, чтобы почувствовать нормальную доходность, сумма будет равна порядка 50 тысяч евро. При отсутствии ежемесячных вложений следующее минимальное разовое пополнение также окажется в районе 50 тысяч. Если Вы выбираете непрямые инвестиции посредством открытых фондов недвижимости REIT, то доля одного фонда обойдется в районе 20 долларов. Беря в расчет брокерскую комиссию и все минимальные трансакционные издержки, сумма будет начинаться с 10 тысяч долларов.
Здравствуйте, Ульяна! Таких проектов на рынке существует великое множество. И речь идет не только о IRR=17%, которые приносят строящиеся объекты, но и о том, что есть варианты уже готовых объектов с такой доходностью. Но инвестора привлечь тяжело, рынок слишком перенасыщен. Хотя в отельном бизнесе, в отличие от жилого сектора, ситуация не настолько критична. Инвестора, особенно из России, где около 60 тысяч граждан потеряли деньги на жилой недвижимости, привлечь будет практически невозможно.
Здравствуйте, Владимир! Не стоит, поскольку рынок Италии в данный момент можно характеризовать как падающий. Север Италии держался до последнего вздоха, но и здесь уже были зафиксированы падения. Кризис добрался до итальянского рынка. Несмотря на то, что на недвижимость Италии существует спрос среди инвесторов со всего мира, рынок начал свое падение. Известно, что когда рынки начинают падать, это продолжается в течении двух-пяти лет, а затем происходит стагнация. Мой совет: пожить там пару месяцев, снимая недвижимость в аренду и лично оценить ситуацию. По откликам клиентов можно судить о том, что сдача в аренду при наличии комплекса квартир приносит доходность в лучшем случае 2-3% в год. Ко мне примерно раз в три-четыре месяца обращается клиент, который является владельцем виллы у озера Комо. На момент обращения он безуспешно пытался ее продать или хотя бы сдать в аренду за приличные деньги как минимум год. Если Вы все-таки соберетесь там приобретать и сдавать недвижимость, то покупайте те виллы, которые годятся для сдачи под проведение свадебных торжеств.
Здравствуйте, Бэла! Во-первых, вид на жительство можно купить гораздо дешевле. На самом деле оформление ВНЖ не сложнее оформления шенгенской визы. Но с гражданством дело обстоит совсем иначе. Не стоит забывать, что при натурализации нужно сдавать языковой экзамен, а значит ситуация усложняется. Если Вы уже приняли решение, в Любляне с точки зрения сдачи в аренду и будущей перепродажи нужно ориентироваться на эконом-класс, который, возможно, Вас не устроит. Стоит приобретать самое простое и дешевое жилье, но захотите ли Вы там жить – это вопрос. Если же хочется купить квартиру побольше, стоит приобретать историческое жилье, которое можно сдать в аренду иностранцам.
Здравствуйте, Денис! Основная проблема Египта, на которую нужно обратить внимание – тот факт, что не сегодня-завтра у иностранных инвесторов могут отобрать право собственности. Поэтому подумайте еще раз. Второй момент. Покупать стоит готовый объект, поскольку строительство в стране никем не застраховано. Кроме того, в основном пляже в Хургаде принадлежат отелям и доступ туда получить будет сложно, а если комплекс находится близко к первой линии, то, скорее всего, разрешение на строительство было получено за взятку и спустя какое-то время объект снесут. Поэтому разрешение на строительство нужно тщательно перепроверять при помощи независимого и не египетского юриста.
Здравствуйте, Вадим! Есть несколько мировых сайтов, посвященных кратковременной аренде. Но, к большому сожалению, централизованные сайты по купле-продаже недвижимости в мире не сформировались. Людей интересует более узкая направленность для отдельно взятого региона, поэтому в каждом регионе есть свой сайт. Например, в США – это zillow.com и ему подобные.
Здравствуйте, Кристина! Отрадно, что существуют люди, знающие о существовании города Тулум  - одного из моих любимейших городов Мексики. Но, к сожалению, там не так много недвижимости для сдачи в аренду. Если Вы решите приобретать жилую недвижимость, основным вопросом станет «с какой целью?», поскольку доходность составит в лучшем случае 6% годовых  еще и управлять недвижимостью придется самостоятельно. Мексиканские управляющие компании чуть ли не в 50% случаев сдают недвижимость «налево». Если Вы когда-нибудь собираетесь там жить, рассматривать покупку недвижимости можно. Однако Тулум, бесспорно великолепный город, не является местом, где можно получить максимальную доходность от жилой недвижимости.
Здравствуйте, Сергей! Когда сумма приближается к миллиону долларов, наоборот, нужно использовать свою оффшорную компанию. С точки зрения налогообложения, имея такую сумму подобная схема будет гораздо выгоднее. При помощи оффшорной компании  можно списать намного больше налогов. Если человек совершает покупки на 100-200 тысяч долларов, то в данном случае выгоднее будет оформлять через физическое лицо, поскольку существуют неналогооблагаемые суммы. Если Вы собираетесь купить недвижимость, отремонтировать и затем продать, то пассивного получения дохода не получится. Нужно будет заниматься всем этим самому. Совсем другое дело, если речь идет об объектах мелкой коммерческой недвижимости, таких как отдельно стоящие небольшие магазины или о малой части масштабного целого, например, о части площади в большом шоппинг-центре, офисе в офисном здании или номере в крупном отеле на 300 номеров. В этих случаях можно довериться управляющей компании, о которой Вы будете слышать лишь дважды в год: во время получения отчета через шесть месяцев и основного отчета по прошествии года. Если Вы хотите обсудить этот вопрос более подробно, запишитесь на личную встречу, которая может состояться в офисе или онлайн. Форму  для записи на личную встречу Вы сможете найти на сайте.
Здравствуйте, Андрей! Офшорная компания может владеть недвижимостью в разных странах и на любую сумму, но для объекта жилой недвижимости (коммерческой это не касается) стоимостью свыше двух миллионов фунтов стерлингов все эти нововведения: гербовый сбор в 15% и все, что Вы описали, будет относиться к этому объекту. Для компании, которая владеет 10 объектами жилой недвижимости стоимостью 1 миллион 900 тысяч фунтов, эти правила работать не будут.
Здравствуйте, Андрей! REITы я бы рассматривал исключительно в ракурсе портфеля. Дело в том, что выходить на рынок США еще рано. Об этом говорят и крупнейшие фонды недвижимости, которые приобретают объекты для последующей сдачи в аренду. Они наоборот сужают позиции, особенно это касается жилого сектора. С точки зрения REITов сегодня есть такие, которые нужно срочно покупать, поскольку следующие пять лет такой возможности не представится. Существуют REITы, которые нужно ждать. Человек, который строит портфель из напрямую купленной недвижимости, фондов недвижимости, благодаря REITам может построить его за несколько лет, но в каждый отдельный момент могут появится REITы, которые стоит покупать. Все зависит от класса недвижимости. В основном частный инвестор в США не может себе позволить купить, например, офисные здания стоимостью от 100 млн. долларов за один объект, больницы, логистические парки, казино и многое другое. Все это можно купить при помощи REITов. Когда я говорю о том, что рынок США не интересен, я имею в виду те объекты, которые частный инвестор может просто купить. В основном речь идет о жилой недвижимости в так называемых «сабпраймовских» регионах, где выдавались сабрайм-кредиты, из-за чего произошел глобальный кризис – в основном это Калифорния и Флорида.
Здравствуйте, Андрей! Каждый год эта шкала меняется. Зависит она от максимального дохода, при котором физическое лицо должно платить 20% дохода, как и офшорная компания. Кроме того, нужно учитывать неналогооблагаемую сумму, которая ежегодно меняется, в основном увеличивается, что является хорошим фактором. Нужно сложить эти две суммы и исходя из этого исходить дальше.  Финансовый год начинается в апреле и заканчивается также в апреле, в этом году сумма составила 41 тысячу фунтов стерлингов. Все что выше этого, если объекты оформлены на физическое лицо, то с вычетом неналогооблагаемой суммы Вы заплатите 40% от прибыли. Поэтому, как только сумма переваливает за установленную, нужно переводить на юридические структуры. Конечно существуют методы оптимизации расходов физического лица, но это уже другая история.
Здравствуйте, Кумар! Вена – стабильный рынок для сохранения капитала и получения небольшой рентной доходности. Рентная доходность после всех вычетов составит в районе 2% процентов годовых от жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость там продается только большими зданиями, то есть вход начинается от 20 млн. евро. Основная проблема состоит в том, что если Вы не являетесь гражданином Евросоюза, Вам придется основывать в Австрии две компании для покупки недвижимости, а две компании - это, прежде всего, транзакционные и ежегодные издержки, которые «съедают» всю прибыль.
Здравствуйте, Георгий! Главный вопрос: для чего покупать эстонскую жилую недвижимость? Недвижимость в Эстонии по своей доходности сравнима с недвижимостью других европейских стран с гораздо меньшим риском. В данной аналогии доходность Великобритании или Франции гораздо выше и главное, что списать налоги, как в этих странах, в Эстонии будет очень сложно. Поэтому на сегодняшний день никакой привлекательности этот рынок не несет. Если же за вашим решением стоит получение каких-то миграционных преференций, то это уже другой вопрос. Есть возможность зарабатывать деньги на этих микро-рынках с помощью участия в аукционах, но это уже абсолютно другая история.
Здравствуйте, Олег! Чили – неплохой вариант. Жилая недвижимость там приносит прибыль в размере от 8 до 10% в год. Помимо этого, также можно заработать и на приросте капитала, но рассчитывать на это сложно. В Чили очень активный, развивающийся рынок, как и вся Южная Америка. Единственная проблема - способы инвестирования. Отправиться туда для того, чтобы что-нибудь купить – безумие, если конечно Вы не связаны с этим регионом, поскольку там нет серьезных управляющих компаний, недвижимость стоит дешево, а билет туда будет стоить как минимум одной годовой аренды. Я в свое время сам инвестировал в недвижимость Бразилии и неплохо заработал. В этот регион инвестируют крупные фонды - например, Сэм Зэлл через дочерний фонд Equity International. Только способ инвестирования для этого региона нужно выбирать самый простой – непрямой, то есть при помощи фондов недвижимости. Но к сожалению, в этом регионе не во всех странах есть фонды недвижимости и они занимаются отнюдь не всеми типами недвижимости. Более комфортный вариант: косвенные инвестиции в недвижимость. Поищите на нашем сайте, я много писал о том, как при помощи косвенных инвестиций можно вложить средства в программу поддержки эконом-класса Бразилии. Кроме того, я бы обратил Ваше внимание на Эквадор. Эта страна последние пять лет считается меккой американских пенсионеров. Этот тренд сохранится еще как минимум ближайшие десять лет. Это вызвано тем, что во время кризисов пенсионные фонды разорились и потеряли очень большую часть. И если раньше американские пенсионеры предпочитали греть спины во Флориде, Коста-Рике или близ Мексиканского залива, то сейчас денег стало меньше и они серьезно заинтересовались Эквадором. Поэтому я советую Вам обратить внимание на эту страну.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 24 След. Все
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на [email protected]. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.